又是一个供暖季。然而在供暖首日，媒体上再次出现一些不供暖的曝光企业，在寒冷的冬季，供暖话题再度成为购房业主关注的焦点。

　　在探讨拖欠供暖费甚至物业纠纷波及到集中供暖效果的同时，一些厂家纷纷推出电采暖产品，人们不禁要问：供暖方式能不能改变，独立供暖究竟可不可行？

　　几种供暖方式并存

　　据了解，目前房地产供暖主要包括热力集团集中供暖、小区锅炉供暖、家用天然气供暖、电供暖等方式。但是，由于供暖管理体制、供暖技术等方面存在问题，导致各种供暖方式存在不同程度的缺陷，也使得目前北京房地产项目中的供暖环节成为购房者投诉、退房的重要原因。

　　根据有关专家介绍，热力集团集中供暖是市热力集团把市政热力通过管线输送到住户家中，这种供暖方式的主要问题是不能按住房需要提前或延长供暖季，并且供暖费用固定，不论用户是否居住，都得交供暖费。

　　小区锅炉供暖是小区自建锅炉房，通过燃烧天然气、燃油柴油或煤给住户供暖。这种供暖方式存在的问题是费用较高，并且用户不住也得交钱，否则也会影响其他层的供暖。家用天然气供暖则存在燃气排放有空气污染等问题，并且也存在安全隐患。

　　供暖发展新趋势

　　根据热力部门的有关专家介绍，为了有效地利用能源，避免浪费，同时应２００８年北京奥运环保的需要，今后，北京市的供暖主要有两大新的趋势。

　　趋势之一：分户计量　

　　根据介绍，集中供热由于按面积收费，而不是按每户的能耗收取，加上楼层不同造成的温度不均，目前传统的集中供热出现一些问题。而分户供暖可根据天气变化自行调节供暖时间以及温度，从用户交费的合理性看是可取的。北京市此前发布过相关规定，要求新建集中住宅必须在设计上达到分户计量。今年８月，建设部又下发《城市供热改革试点工作指导意见》，市热力集团选择了８片区域进行供热改革试点。　

　　但是，由于热力集团集中供暖、小区锅炉供暖等供暖方式实现分户计量存在一定的技术难度，使得目前分户计量还没有被广泛采用。根据北京市建委的计划步骤，２００３年要对新建集中供热住宅分户计量和收费进行试点，２００５年前，要开始进行改造工程试点，２０１０年将基本实现分户计量收费。

　　趋势之二：电供暖　

　　专家还介绍，根据２００８年北京奥运对环保的需要，电采暖将是今后政府鼓励的一种供暖方式，并且已经出台了低谷优惠措施，使得电供暖将成为今后最受欢迎的取暖方式。

　　据了解，电供暖是指以电能为主要能源的供暖系统，包括蓄能式电供暖设备、热泵、电热锅炉等，其优点是环保、清洁、舒适度高、使用寿命长，并且不占用室内面积。

　　但是，很多购房者却对目前的电供暖方式普遍持怀疑态度，并且，一些房地产项目因为采用了电供暖方式而受到质疑。

　　出现这种情况的主要原因：第一，以前的电供暖技术不成熟，存在技术方面的问题；第二，以前的电供暖技术耗电量较大，缺少恒温调节功能，导致费用较高；第三，由于电供暖应用较少，购房人因为缺少了解，对电供暖的热效果概念模糊，在心理上就产生了质疑。低谷用电优惠的时段及价格具体为：电供暖用户在每年１１月１日至次年３月３１日间享受低谷用电优惠，低谷时段为２３：００至次日７：００，低谷优惠时段一律按０．２元／千瓦时计费。低谷期用电优惠政策使得部分有眼光的地产商和购房者已经开始主动选择电供暖方式。

　　专家解读：

　　有关专家认为，成熟的节能智控电供暖技术可以全面突破北京现行供暖技术的缺陷与障碍。具体有四项指标：一、节电、节能、运行费用低。能够达到在国家标准采暖温度条件下，每年冬季的采暖费用平均约为１８至２０元／平方米，费用低于北京市政集中然气供暖３０元／平方米，也低于北京市政集中燃煤供暖２４元／平方米；二、分室供暖，随意控温，不仅实现了分户计量，而且可以分室供暖，调节温度。　

来源:新华网:,北京晨报